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法務局

新聞稿

新成屋買賣停看聽 北市107年成屋買賣定型化契約查核合格率僅20﹪
  • 發布機關:臺北市政府法務局
  • 聯絡人:王志仁
  • 聯絡資訊:27208889轉4546

      為落實消費者保護政策,輔導建商使用符合內政部訂頒之「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」,提升交易資訊透明度以減少交易糾紛,臺北市政府法務局消保官會同地政局,於107年10至11月間,針對本市10家建商新成屋銷售建案共同查核,並於本(20)日召開記者會公布檢查結果(詳如附表)。查核結果僅有2家建商受檢項目全數合格,查核家數合格率僅為20%。受檢項目合格率低於一半者,計有4案。
 
      地政局進一步表示,本次定型化契約查核項目共計11項,包含契約審閱權、買賣標的、買賣價款、付款約定、原設定抵押權之處理、貸款處理一、貸款處理二、交屋、違約之處罰、建物現況確認書等,其中不符合規定前三名分別為:貸款處理一(不合格率80%)、付款約定(不合格率70%)、交屋(不合格率60%)。有關「貸款處理一」違規情節為未約定貸款金額少於預定貸款金額時,區分是否可歸責於契約當事人之一方或雙方之處理方式;「付款約定」違規情節為未詳載買方依付款階段應支付之款項,以及款項支付之前提要件(例如備證款應於賣方備齊所有權移轉登記應備文件同時支付)等;「交屋」違規情節為未載明因可歸責於賣方之事由而未如期交屋者,買方所得主張之權利等。有關各建商不符合規定情形,地政局已要求業者依限期改善,除1家建商目前尚在改善中,其餘均已改善完成。地政局同時亦函請初查不合格之建商辦理換約或增補事宜,以維護消費者權益。若已與初查不合格建商簽訂契約之消費者,請留意檢視合約,保障自身權益。
 
       法務局呼籲建商,定型化契約應符合內政部頒訂之成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項規定;另提醒民眾購屋時,應仔細審閱房屋買賣契約內容及附件是否符合應記載及不得記載事項規定,以確保自身權益。此外,法務局為讓民眾能輕鬆掌握房地買賣過戶過程的眉眉角角,特編寫「成屋買賣簽約及過戶應注意事項」放置於「臺北市政府法務局消費者保護專區」(https://www.legalaffairs.gov.taipei/Content_List.aspx?n=B8DA2E8E4BB40EA2),提供民眾參考。
 
       消費者如有任何消費上之爭議,可利用消費者服務專線「1950」或撥打市民熱線「1999」轉6169(外縣市請撥:02-2725-6169)查詢,法務局消服中心、消保官室將會提供相關消費諮詢及協助申訴,以維護消費者權益。